Россияне все больше покупают недвижимость в Португалии

Средиземноморский климат, усиленный влиянием Атлантического океана, живописные пляжи и дружелюбные португальцы склоняют чашу весов в пользу покупки квартиры в Португалии для эмигрантов, желающих переехать. Активнее россиян до кризиса скупали жилье на побережье только китайцы, турки и граждане ЮАР. Теперь к ним присоединились и европейцы: немцы, французы.

Сектор недвижимости в стране хорошо развит. Ограничений в покупке для иностранцев нет. Многие из них переезжают или приобретают второе гражданство. Иммиграционных программ здесь достаточно. Подробности о том, как выбрать недвижимость для покупки в Португалии знают проверенные компании на сайте iworld.com

Статистика 2020-2021 года по покупке недвижимости россиянами в Португалии

Рынок жилья Португалии, как и весь мир, пострадал от кризиса COVID-19. До пандемии цены неуклонно росли. Наибольший рост наблюдался в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Фактически, цены на жилье в Алгарве выросли на 50% за период с 2016 по 2020 годы.

Пандемия не прекратила, но замедлила рост цен. В 2020 году в Лиссабоне они даже снизились на 3%. Постепенно границы снова открываются и спрос со стороны иностранцев растет. Португальские домовладельцы надеются, что к лету 2023 года активность покупателей вернется в привычное русло.

Больше 50% россиян приобретают на португальскомы рынке недвижимости «второй дом» в дополнение к их российской квартире. Этому способствует национальный менталитет и привычка летнего отдыха на даче или у моря. Только теперь средний класс покупает аналог дачи в другой стране, а не в Подмосковье и не за городом. Остальные покупают жилье связи с переездом на ПМЖ. Всего за период с 2012 по 2021 год россияне купили 409 объектов недвижимости. Диапазон цен, интересующий покупателя из России составляет от 100 тысяч до 200 тысяч евро.

В 95% случаев россияне сохраняют гражданство и свою собственность в России. Это указывает на то, что вид на жительство не является приоритетом в покупке недвижимости в Португалии, т.к. для россиян зачастую слишком высокий порог входа в инвестиционную программу. Не более 5% покупателей пытаются избежать последствий экономических санкций со стороны Запада при помощи переезда.

Инвестиционная привлекательность португальской недвижимости

Одной из причин привлекательности страны для иностранных покупателей является программа «Золотая виза». Покупая дом, инвестор вкладывает 500 000 евро и получает золотую визу и вместе с ней право на проживание в течение 5 лет последующим оформлением ПМЖ.

Одним из преимуществ владения жильем в Португалии является статус нерегулярного резидента и освобождение от налогов. Врачи, архитекторы, инженеры пользуются ставкой подоходного налога 20% в течение 10 лет. Статус нерегулярного резидента выгоден и европейским пенсионерам. Они освобождаются от удержания подоходного налога в Португалии в течение 10 лет. Более подробный обзор преимуществ, читайте далее.

Стоимость жилья в Португалии

Столица и прибрежные районы Алгарве – самые популярные регионы среди эмигрантов.

• -Кашкайш - €5395
• -Лиссабон - €4623
• -Порту - €2709
• -Коимбра - €2328
• -Брага - €1481
  
  

Брага и его окрестности – одно из самых дешевых мест для покупки недвижимости в Португалии. Город регулярно признается самым счастливым в стране. Тем, кто планирует жить недалеко от Лиссабона или Порту стоит обратить внимание, что за городом цена квартиры резко снижается.

Стоимость жизни

Средний доход на семью в Португалии составляет €18287 в год, что ниже среднего показателя по Европе. Минимальная заработная плата в стране составляет €665 в месяц, что меньше, чем в соседней Испании. Средняя заработная плата в год – €24521.

Человек, который живет один, но ведет активный образ жизни в плане развлечений, тратит около €2000 в месяц. Это сумма, которую расходует на билеты в кино, театры, ночные клубы житель Лиссабона. Семья из 4 человек потратит около €5000 в месяц.

Мягкий климат позволяет португальцам снизить расходы на коммунальные услуги. Средняя стоимость газа, электричества и воды составляет 102 евро в месяц за квартиру площадью 85 кв. м.

Услуги по уходу за детьми, включая оплату детского сада и няню, обойдутся от 720 евро в месяц. По португальским законам няня должна быть не младше 21 года. Ее зарплата – не ниже €180 в неделю.

Стоимость продуктов питания остается низкой. Эмигранты откладывают на еду около €200 на человека. В недорогом ресторане посетитель заплатит €7-15 за обед. Визит в Макдональдс обойдется в €6,75. Семейный ужин в ресторане – €30-60.

Налоги на недвижимость и доход

Подоходный налог взимается с ежемесячной заработной платы. Процентная ставка налога зависит от объема дохода:

• -до €7112– 14,5%;
• -от €7112 до 10732 – 23%;
• -€10732-20322 – 28,5%;
• -€20322-25075 – 35%.
  
  

Взносы в пенсионный фонд составляют 11% с зарплаты сотрудника и еще 23,75% платит работодатель. Те, кто работает в государственном секторе платят минимальный взнос в размере 3%. Самозанятые платят 29,6%.

ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии

Программа «Золотая виза» привлекает инвесторов гибкостью. Запустили ее в 2012 году и с того момента активно продвигают на международном уровне. Если в 2013 году в Португалию приехало около 100 иностранцев по этой программе, то в 2020 количество желающих достигло 1500 человек.

Чтобы получить ВНЖ Португалии через недвижимость, нужно купить жилую или коммерческую недвижимость в одном из вариантов:

• -по минимальной стоимости 500 000 евро;
• -по минимальной цене 350 000 евро, построенное в городском районе 30 лет назад с обязательством отремонтировать и восстановить.
  
  

Через 5 лет ВНЖ россиянин получит возможность подать заявление на ПМЖ.

Тем, кто планирует приехать в Португалию в 2022 году следует учитывать, что требования к недвижимости изменятся. Государство планирует оставить возможность оформлять ВНЖ через недвижимость только тем, кто покупает ее не на побережье.

Сейчас в прибрежной зоне сосредоточено больше половины населения страны. Правительство планирует решить проблему развития регионов за счет усиления их привлекательности для потенциальных инвесторов. Покупку недвижимости в курортных областях выведут из-под действия программы, но изменения будут вводиться постепенно. Также будет расти сумма, которую вносят инвесторы по программе «Золотая виза».

Оптимальным регионом для инвестирования станет западная часть страны. Там иностранцы смогут купить жилье по старым правилам, получить ВНЖ и, в дальнейшем, претендовать на португальское гражданство.