Десятка самых дорогих жилых домов в центре Москвы

Жилье в столице — самое дорогое в России, а в центре Москвы купить квартиру могут только очень состоятельные люди.

Рыночная стоимость такой недвижимости — величина непостоянная, зависящая от множества переменных. Но у нее есть аналог — кадастровая стоимость, которая рассчитывается не чаще двух раз в год и с недавних пор применяется для расчета налога на имущество.

РБК проанализировал данные всех жилых домов в Центральном административном округе и определил самые дорогие по стоимости 1 кв. м. Расположены они в районе улиц Остоженка и Пречистенка, а кадастровая стоимость 1 кв. м в них составляет $10–11 тыс.

678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м

Староконюшенный переулок, д. 10а

Построенный в 1998 году шестиэтажный дом на восемь квартир с подземной парковкой на пересечении Староконюшенного и Гагаринского переулков, прилегающих к Старому Арбату. В отчете оценщиков указано, что это «новый элитный дом клубного типа». В Староконюшенном переулке есть еще два элитных дома — №35 и №36, но они дешевле на 15%. Отчасти это объясняется тем, что они расположены ближе к станции метро «Арбатская», в отличие от д. 10а, находящегося рядом с «Кропоткинской».

678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м

Нащокинский переулок, д. 16

Полностью реконструированный пятиэтажный особняк на восемь квартир. В отчете оценщиков датой постройки значится 1917 год, хотя, по данным Большой биографической энциклопедии, он был возведен в 1898 году архитектором Николаем Марковым, известным больше храмовыми, а не жилыми постройками.

678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м

ул. Остоженка, д. 20

Доходный дом Бройдо, построенный в 1902 году архитектором Николаем Жериховым — автором полусотни московских доходных домов. В середине 1990-х годов в особняке был сквот анархистов и хиппи, там проходили квартирные музыкальные концерты, а в конце 1990-х здание реконструировали с заменой перекрытий, в результате чего интерьеры потеряли большинство элементов первоначальной отделки. 

678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м

Большой Знаменский переулок, д. 15 и д. 13, к.1

Особняки 19 века, сохранившие исторические фасады, были реконструированы в 2009 году и с тех пор входят в комплекс «Знаменские палаты». Дом №15 предназначен для проживания одной семьи; в здании имеется лифт и подземная парковка. В доме №13, к. 1 — 9 квартир. До 2007 года там располагалось отделение милиции №60.

678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м

1-й Зачатьевский переулок, д. 21

Четырехэтажное кирпичное здание, построенное в 2001 году по индивидуальному проекту, относится к категории элитных. А вот второй особняк жилого комплекса «1-й Зачатьевский переулок, д. 19–21» оценен как обычный жилой дом и стоит на 30% дешевле.

678 тыс. руб. ($ 11 700) за кв. м

Пожарский переулок, д. 9

Доходный дом, построенный в 1917 году по проекту архитектора Ушакова (по данным отчета оценщиков). В здании четыре этажа и восемь квартир.

675 тыс. руб. ($11 637) за кв. м

Пожарский переулок, д. 11

Дом, построенный по проекту архитектурного бюро «Остоженка» в 2000-м году, спустя 10 лет лидировал в рейтинге журнала Forbes как самый дорогой жилой дом, где квартиры выставлены на продажу.

671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м

Колымажный переулок, д. 10

Семиэтажный дом, расположенный через дорогу от храма 16 века, построенного во имя священномученика Антипы Епископа Пергамского, и Музея изобразительных искусств имени А.С.Пушкина.

671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м

Сивцев Вражек переулок, д. 14

Дом входит в жилищно-офисный комплекс «Охотничья усадьба», построенный в 2005 году.

671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м

2-й Обыденский переулок, д. 1а

Семиэтажный жилой дом, построенный в 2004 году.