Рынок московских квартир: борьба на выбывание

Что ждет рынок в 2016-ом – вопрос не праздный, поскольку в текущем году вводятся изменения в федеральном законодательстве, высока вероятность свертывания программы льготного кредитования и планируется финиш реконструкции Калужского шоссе. Суммарно эти факторы способны модифицировать картину и масштабы рынка недвижимости, и первые изменения мониторинговые центры отметили уже в конце 2015-го.

Данные компании «Метриум-груп» показывают, что ажиотаж наблюдается в новостройках недорогих сегментов (увеличение предложения на 80%) и даже класса «бизнес» (на 43%). При этом наблюдается отток спроса в Новой Москве – потенциальный покупатель из-за выравнивания цен переориентировался на территории, примыкающие к МКАД.

Цены по районам

• Усредненные данные, полученные статистической обработкой выборки цен на квартиры в Москве с ресурса moskva.naydidom.com, показали следующее распределение по округам:
  
• 
  
• Центральный АО. Традиционно устанавливает планку стоимости за кв. метр: 267 тыс. рублей (Замоскворечье, Пресненский р-он) – 498 тыс. рублей (Остоженка);
  
• 
  
• Юго-Западный АО. Экологичный, чистый округ – лидер по количеству ВУЗов столицы. Цена квартир: 199,9 тыс. руб./ 1 кв. м (Академический р-н);
  
• 
  
• Западный АО. Треть столичной «зеленой зоны» расположена здесь. 189 тыс. руб./ 1 кв. м (Фили-Давыдкино) – 203 тыс. руб./ 1 кв. м (Крылатское);
  
• 
  
• Северо-Западный АО. Множество парков, зон отдыха, водоемов, исторических памятников. Стоимость квартиры: 168,3 тыс. руб./ 1 кв. м (Строгино) – 199,2 тыс. руб./ 1 кв. м (Хорошево-Мневники);
  
• 
  
• Северный АО. Развитая инфраструктурная поддержка, множество новостроек. Цена жилья: 213 тыс. руб./ 1 кв. м (Сокол, Аэропорт);
  
• 
  
• Северо-Восточный АО. Характерный «спальный» район с большим количеством предложений недорогого жилья со средней стоимостью 154,9 тыс. руб./ 1 кв. м (Медведково) – 165,6 тыс. руб./ 1 кв. м (Свиблово);
  
• 
  
• Восточный АО. Слабая транспортная доступность, дома старой постройки. Цены низкие: 143,4 тыс. руб./ 1 кв. м (Богородсккое) – 149,2 тыс. руб./ 1 кв. м (Измайлово);

Южный и Юго-Восточный округи характеризуются плохой экологией и дешевым жильем.

Северный АО – лидер апробации новых строительных технологий

Прогнозы и перспективы рынка недвижимости в 2016 году

Аналитики не берутся точно оценивать перспективы рынка в текущем году из-за слабой прогнозируемости изменений критических параметров. Отмечают лишь постепенную переориентацию застройщиков элитного жилья на сегменты комфорт- или даже эконом класса. Отмечают также опасность выдавливания с рынка средних и/или мелких застройщиков вследствие законодательного увеличения доли собственных средств у гарантов строительства. В этой ситуации страховые компании могут пытаться минимизировать риски, сотрудничая лишь с крупными застройщиками.